Ипотека в 2019 году: ставки вырастут, спрос снизится

2 Комментарии
125

Информация о статье

Тип статьи:
Рецензия

Содержание

Ипотека в 2018 году стала мейнстримом на рынке недвижимости. Снижающиеся ставки весь год пихали спрос ввысь, и любой луна становился чем какого-либо другого предшествующего по количеству заключенных ипотечных сделок.

Так, по оценкам ДОМ РФ, в ноябре выдача ипотеки выросла на 29% по сопоставлению с подобным временем минувшего года. Всего в конечный луна озари россияне оформили ипотеку на 300 миллиардов руб., а сам ипотечный портфель в РФ превысил 6,36 трлн руб..
Собственно что касается рефинансирования, на его долю довелось в пределах 11%. Вероятностью понизить ставки по ипотечным кредитам использовали около 130 тыс заемщиков (данные за 10 месяцев). При данном толика рефинансирования стала понижаться – это итог увеличения ставок. Толика кредитов с просроченной задолженностью сроком выше 90 дней также снизилась – до 1,85%. И это безоговорочный исторический минимальное количество.
В ДОМ.РФ не сомневаемся, собственно что подъем ставок не окажет значимого воздействия на ипотечный спрос. Тренд на наращивание размеров ипотечного кредитования сохранится и по результатам года размер выданной ипотеки добьется 3 трлн руб… Это на 50% более, чем по результатам 2017 года.
О том, собственно что дожидается базар ипотеки в надлежащем году, стоит ли верить на свежие рекорды редакция Производить. Недвижимость узнала у основных профессионалов.
Спрос сдержат увеличивающиеся ставки
В 2019 году ипотечный базар вряд ли может повторить триумф сего года: ставки уже пошли ввысь и посылов к их снижению пока же нет. Это, как и грядущие конфигурации в долевом строительстве (которое уже с 1 июля 2019 года закончит поприсутствуешь в чистом виде), станет удерживать спрос.
В интернациональном рейтинговом агентстве Moody's предсказывают понижение свежих выдач ипотеки в РФ в 2019 году на 10%. По воззрению специалистов на сокращение ипотечного спроса станут оказывать воздействие некоторое количество моментов. Для начала, это взятый банками направление на увеличение ипотечных ставок на фоне увеличения ЦБ главной ставки. Во-2-х, наращивание цены квартир в связи с ужесточением законодательства в жилищном строительстве. 3-ий момент – это усиление притязаний к банкам, которые выдают кредиты с невысоким начальным взносом.
Коэффициенты риска по этим кредитам (10% до 20%) с 1 января 2019 года возрастут со 150% до 200%, а это означает, собственно что банкам станет нерентабельно выдавать эти займы. Раньше было сообщено, собственно что толика ипотечных кредитов с рискованным начальным взносом составила 45%, и до конца года данный показатель имеет возможность превысить 50%.
Все эти моменты станут удерживать темпы подъема ипотечного кредитования. «Мы ждем в 2019 году понижения свежих выдач ипотеки по системе приблизительно на 10% по сопоставлению с 2018 годом, собственно что с учетом погашения раньше выданных ипотечных кредитов ограничит темпы подъема соответственного ранца по сектору уровнем в 20% в надлежащем году», — поведала аналист Moody's Катерина Павлова.
В рейтинговом агентстве Expert RA также дожидаются понижения свежих ипотечных выдач в 2019 году. По нашим мониторингам, размер выдач ипотеки по результатам надлежащего года не превзойдет 2,5 трлн руб., собственно что ниже прогнозных характеристик 2018-го (2,7-2,8 трлн рублей), беседует основной аналист по банковским рейтингам Expert RA Екатерина Щурихина.
Динамика размера ипотечных выдач станет определяться подъемом ставок и увеличением тарифов на жилище, а еще предисловием в мощь завышенных коэффициентов риска по ипотеке с невысоким начальным взносом, дает согласие она.
А вот в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА), визави, считают, собственно что ипотека станет вырастать на фоне увеличения процентных ставок. «Население, выражая сомнения последующего подъема ставок по ипотеке, постарается не отменять покупка недвижимости. Как раз это и считается главным драйвером спроса на ипотечные кредиты. Грядущий год имеет возможность замерзнуть рекордным», — не ликвидирует замдиректора группы банковских рейтингов АКРА Елена Носова.
Подорожает, но несильно
Собственно что касается ставок, то тут все специалисты единогласны в собственных мониторингах – в 2019 году ипотека станет дороже. «Декабрьское увеличение главной ставки увеличит направленность к подъему % по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам возобновил устремится к двузначным значениям и с высочайшей возможностью превзойдет 10% в 1 половине 2019 года», — беседует основной аналист по банковским рейтингам Expert RA.
Специалисты АКРА ждут увеличения процентных ставок в обозримое время на 0,25-0,5%. Впрочем, последующая динамика станет впрямую находиться в зависимости от макроэкономических критерий и от поступков Центрального банка РФ, объясняет Елена Носова.
В Moody's считают, собственно что подъем вряд ли превзойдет раз процентный место. Это связано с тем, собственно что базар ипотеки остается симпатичным для банков и высококонкурентным, а означает ужесточать собственную ценовую политическому деятелю банки буду опасливо, что Катерина Павлова.
О том, собственно что отечественные банки станут увеличивать ипотечные ставки в надлежащем году, сказал руководитель Сбербанка Герман Греф. Впрочем, подъем цены ипотеки не станет резким, заверил он. Средняя ставка выдачи в данный момент оформляет приблизительно 9,6%.

Слайдер записей slider

Содержимое файла
comments\inc\comments_banner.tpl.php

Комментарии 2

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы добавлять комментарии

12:18
Не смотря на все прогнозы и статистику, цены как росли, так они и будут с каждым годом расти!
09:46
Уже ползут вверх.
+