Я уеду в Балашиху

17:56
43
Я уеду в Балашиху

В прошлом году цены на жилье в Москве стабильно росли — быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры в новостройках, а на ипотечном рынке произошел настоящий бум. Наступивший год тоже не обещает затишья — летом между застройщиками и покупателями встанут банки, которые будут держать деньги людей на специальных счетах, пока не достроят дома. Не произойдет ли после этого нового скачка цен? Корреспондент «РГ» попробовал разобраться в этом.

Новая Москва: время роста
Сначала о новостройках. В оценках того, насколько именно подорожало это жилье, эксперты расходятся — корреспондент «РГ» услышал цифры от 2 до 15%, но наиболее вероятным показалось 7-8%. Больше всего в цене прибавили однушки как самый ходовой товар — они в среднем за год стали дороже на 500-700 тысяч рублей. Речь идет именно о массовом сегменте, то есть жилье эконом- и комфорткласса, которого строят больше всего. Элитные апартаменты, да и просто многокомнатные квартиры стали даже дешевле.
Риелторы говорят, что рост произошел главным образом благодаря дешевой ипотеке — банки охотно кредитовали под 9-10%, а иногда и на более выгодных условиях. Люди, наблюдая нестабильный курс рубля и в целом переменчивую ситуацию в экономике, спешили воспользоваться случаем и купить жилье. Выбирали, разумеется, что дешевле — строящиеся жилые комплексы с большим предложением студий и однушек.

На вторичном рынке, куда чаще приходят покупатели, готовые заплатить полную цену сразу, выросло число ипотечников — с 30 до 40%. «Средний чек сделки на вторичке год назад составлял 7,4 млн рублей, сейчас — уже 8,7 млн рублей, — рассказал „РГ“ директор департамента вторичного рынка компании „Инком-Недвижимость“ Сергей Шлома. — Одна из главных причин роста — существенно выросший спрос. В 2018-м с начала года по декабрь количество авансов, внесенных за покупку вторичных квартир, было на 15% больше, чем в аналогичный период 2017-го».
Поднялись цены на жилье и в Новой Москве — там на это хорошо поработало развитие инфраструктуры: открытие новых станций метро и дорог, поликлиник и школ, офисных и торговых центров. «В старых границах столицы цена на вторичном рынке выросла на 5%, по ТиНАО рост 11%, а в ближнем поясе Новой Москвы квадратный метр подорожал почти на 20%», — делится расчетами руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов.
Риелторы говорят, что рост произошел главным образом благодаря дешевой ипотеке — банки охотно кредитовали под 9-10%, а иногда и на более выгодных условиях. Люди, наблюдая нестабильный курс рубля и в целом переменчивую ситуацию в экономике, спешили воспользоваться случаем и купить жилье. Выбирали, разумеется, что дешевле — строящиеся жилые комплексы с большим предложением студий и однушек.
На вторичном рынке, куда чаще приходят покупатели, готовые заплатить полную цену сразу, выросло число ипотечников — с 30 до 40%. «Средний чек сделки на вторичке год назад составлял 7,4 млн рублей, сейчас — уже 8,7 млн рублей, — рассказал „РГ“ директор департамента вторичного рынка компании „Инком-Недвижимость“ Сергей Шлома. — Одна из главных причин роста — существенно выросший спрос. В 2018-м с начала года по декабрь количество авансов, внесенных за покупку вторичных квартир, было на 15% больше, чем в аналогичный период 2017-го».
Поднялись цены на жилье и в Новой Москве — там на это хорошо поработало развитие инфраструктуры: открытие новых станций метро и дорог, поликлиник и школ, офисных и торговых центров. «В старых границах столицы цена на вторичном рынке выросла на 5%, по ТиНАО рост 11%, а в ближнем поясе Новой Москвы квадратный метр подорожал почти на 20%», — делится расчетами руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов.
Большую роль будут играть и процентные ставки по ипотеке — именно они подстегнули спрос и цены в прошлом году, а значит, неизбежно повлияют на настроения покупателей и теперь.
Сергей Шлома говорит, что на вторичном рынке уже сейчас заметен спад сделок по ипотеке — растущие процентные ставки отпугнули потенциальных покупателей. «Мы не видим предпосылок для существенного роста или падения цен на вторичное жилье — скорее всего, в течение года средние ценовые показатели будут находиться на том же уровне, что и сейчас», — подчеркивает эксперт.
Вряд ли изменятся и предпочтения покупателей — популярностью по-прежнему будут пользоваться студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Такое жилье активно покупают не только для собственного проживания, но и в инвестиционных целях, чтобы заработать на сдаче в аренду или дальнейшей перепродаже.

Содержимое файла
comments\inc\comments_banner.tpl.php

Комментарии 1

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы добавлять комментарии

08:36
Вот это точтно — пора из Москвы валить в Балашиху. Цены на жилье и коммуналка просто дуреют(